发布日期：2025-06-07 07:48    点击次数：62

　　尽管破费者对经济信心着落、合座开销缩减，好意思国房东在房屋更动名目上的开销却抓续增多。

　　上个月，建筑材料和园艺用品零卖商销售额较 3 月增长 0.8%，为 2022 年以来最大增幅，较前年 4 月增长 3.2%。与此同期，好意思国合座零卖销售额仅增长 0.1%，较 3 月大幅放缓。

　　这一趋势甚而出目下家装产物价钱抓续飞腾的布景下。

　　字据 Verisk 的《更动指数》，本年第一季度房屋维修和更动资本同比飞腾近 4%。这家计谋数据分析公司跟踪了从家电到窗户等 1 万多种房屋维修名方针资本。

　　近期的价钱飞腾似乎主要由劳能源资本驱动，而非特朗普政府与墨西哥、加拿大等主要商业伙伴之间抓续的商业战影响。

　　“咱们尚未看到承包商或投资者因纪念关税对改日资本的影响而慌张性采购，也未看到侨民政策收紧推高劳能源资本，”Verisk 房地产估算处分决策订价副总裁格雷格・派恩在本月早些时刻的一份论说中示意。

　　家得宝周二示意，考虑不会因关税而加价，并指出公司多年来一直在齐备货架商品开首的多元化。但是，高管比利・巴斯泰克称，家得宝货架上的部分产物可能会消散。

　　他还指出，该连锁店发现，承担厨房和浴室更动等大型家装名方针客户减少，因为高利率可能会劝戒房东借债为这类名目融资。

　　由于典质贷款利率高企和房价飙升使好多潜在买家视为畏途，房屋更动开销一直保抓韧性。这导致好意思国房屋销售抓续低迷，为止了但愿出售房屋的房东的市集。

　　好多房东在疫情头几年 30 年期住房贷款平均利率低于 3% 或 4% 时购买或 refinanced（ refinance 的曩昔式，指 refinance 再融资）了典质贷款。这使得他们目下不肯出售房屋，因为面前平均利率盘桓在 7% 傍边。

　　因此，好多房东承袭投资更动房屋，而不是出售并承担利率大幅上升的典质贷款。

　　十多年来新屋建立的不及使东谈主们在老屋子里居住的时刻更长。字据寰宇房屋建筑商协会对东谈主口普查数据的分析，好意思国近一半的自有住房建于 1980 年之前，房龄中位数为 41 年。这种老化的房屋存量鞭策了维修和改善的需求。

　　哈佛大学住房盘考探究中心（JCHS）对家装名方针最新季度瞻望裸露，尽管经济存在不细则性，本年房屋更动开销将陆续增多。

　　字据 JCHS 的更动行动朝上方针（LIRA），房东在调整和家装名目上的开销第一季度同比增长 0.5%，达到 5130 亿好意思元。

　　该中心还预测，从目下运转的年度增幅将鞭策开销在来岁第一季度达到 5260 亿好意思元，较本年第一季度增长 2.5%。

　　JCHS 更动名目主任卡洛斯・马丁示意，房价飞腾和经济持重的迹象支援了家装开销增多的预期，但要是房地产市集和经济出路恶化，这种情况可能会转变。

　　“建筑材料零卖销售壮健，但自前次预测以来，咱们看到现存房屋销售过甚 median sales price（ median sales price 中位销售价钱）显耀着落 —— 这两者齐是家装的已知鞭策要素，” 马丁说，“经济阑珊、事业市集恶化或通胀加重等更同样的经济漂泊险些校服会缩小咱们的预期。”

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职守剪辑：郭明煜

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